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上市公司主动分红意愿增强的背后是分红制度的不断完善。现金分红是实现投资者投资回报的重要形式,是培育资本市场长期投资理念,增强资本市场活力和吸引力的重要途径,中国证监会一直对此高度重视。2001年3月份,中国证监会发布施行了《上市公司新股发行管理办法》,建立健全与融资需求相挂钩的引导现金分红制度;2004年,中国证监会又出台了《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》,通过规则要求上市公司披露关于利润分配的相关信息,提高公司现金分红政策的透明度,2008年10月份,中国证监会发布了《关于修改上市公司现金分红若干规定的决定》,进一步引导、强化上市公司持续回报股东的机制建设;同时,监管部门也强调,对于利用分红恶意套现和超额分配等违法违规行为,将坚决予以查处。十几年来,经过监管部门和市场各方长期不懈的努力和推动,上市公司现金分红情况大幅度改善。

投资:重心逐步回归一二线城市我们认为,2019年房企整体的土地投资态度仍将趋于保守,但同时也应注意对拿地机会的把握。一方面,2018年下半年之后企业拿地积极性降低,大部分地块低溢价甚至底价成交,一二线城市溢价率已经降至冰点。预计2019年一二线城市土地市场成交价格仍将保持在低位,目前对有土地投资需求且现金流较强的房企来说是比较适合的拿地时机。

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